LEASING AGEVOLATO "PRIMA CASA"

All'interno della legge di stabilità 2016 troviamo anche delle nuove disposizioni per quanto riguarda l’acquisto della prima casa tramite il contratto di leasing.

Acquistando un immobile con questa modalità è possibile beneficiare di una detrazione dell’IRPEF pari al 19% (comma 1 dell’art.15, TUIR) per quanto riguarda:

  • i canoni e i relativi oneri accessori il cui importo non superi €8.000
  • il prezzo di riscatto che abbia un importo non superiore a €20.000

Le condizioni essenziali per poter applicare queste agevolazioni sono:

  • che l’immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dalla consegna
  • che il soggetto interessato abbia meno di 35 anni, percepisca un reddito non superiore a €55.000 al momento della stipula del contratto e che non sia titolare di diritti di proprietà su immobili a destinazione abitativa
    Se il soggetto ha già compiuto 35 anni la detrazione viene ridotta del 50%.

Sono previste inoltre ulteriori agevolazioni ai fini delle imposte indirette:

  • sarà applicata l’imposta dell’1,50% per la cessione di case e abitazioni non di lusso nei confronti di banche ed intermediari finanziari in modo che possano essere concesse in leasing ricorrendo ai requisiti “prima casa”
  • le imposte catastali saranno dovute in misura fissa (€200)
    Nel caso in cui siano le stesse imprese di costruzioni ad effettuare le cessioni sia l’imposta di registro che quelle ipocatastali potranno essere applicate in misura fissa.
    Nel caso in cui vi sia una cessione del contratto di leasing l’imposta di registro applicabile è pari al 9% ma se in presenza delle condizioni “prima casa” l’imposta sarà ridotta all’1,5%.
    Tale agevolazione è applicabile soltanto dal 1.1.2016 al 31.12.2020
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